segunda-feira, 8 de setembro de 2014

Como contratar profissionais para reformas e pequenos reparos

Como contratar profissionais para reformas e pequenos reparos

Para quem você ligaria se percebesse um vazamento na pia da cozinha? Para o encanador, será a resposta óbvia. Mas você tem um encanador de confiança? Um eletricista, um pedreiro, um marceneiro? Se você disse não a alguma dessas perguntas, aqui vão algumas dicas de como encontrar esses prestadores de serviço e como escolher a pessoa da forma mais segura possível.

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Vamos aprender!
Dicas para evitar problemas
> 
Se for pesquisar telefones na internet, escolha sites com reputação e tempo de mercado, como o hagah, por exemplo.
> Imobiliárias costumam ter carteira de profissionais pré-verificados e que já prestaram serviços sem gerar problemas. Arquitetos e engenheiros também têm, em geral, indicações de confiança.
>> Peça o certificado de bons antecedentes. Isso evita que você contrate alguém que é condenado ou procurado pela polícia. Este documento, também chamado de ficha corrida, pode ser solicitado em qualquer delegacia e é gratuito. Conheça a história de quem não tomou este cuidado e teve dores de cabeça depois
>> Nunca dê serviço a profissionais que batem à sua porta perguntando se você tem algo que precisa ser feito na casa. Já houve casos de a pessoa ser um ladrão e assaltar quem se dispôs a oferecer trabalho.
>> Cheque as referências. Busque indicações junto a pessoas conhecidas ou, se for contratar alguém desconhecido, peça os contatos dos últimos lugares em que prestou serviço. Veja o que acharam sobre a qualidade do trabalho e também sobre o relacionamento com o profissional - se cumpre horários, se é organizado, etc.
>> Nunca peça para funcionários do condomínio fazerem serviços em seu apartamento. Esse tipo de comportamento dá margem a processos trabalhistas em que o profissional pode alegar que fazia horas extras após o expediente, e aí o prejuízo não será só seu, mas de todos os condôminos. Além disso, muitas vezes o zelador não é habilitado para determinadas tarefas.
>> Estabeleça o preço e o prazo antes do início da obra. Por mais simples ou complexo que seja o serviço, um profissional gabaritado saberá dizer quanto tempo levará. Sempre faça contrato do serviço. Indique, nele, o que vai ser feito, em quanto tempo, e em quanto foi acertado o pagamento, bem como a periodicidade (semanal, mensal, etc). Existem modelos de contrato de prestação de serviço na internet.

sexta-feira, 5 de setembro de 2014

10 dicas de como reformar a casa

10 dicas de como reformar a casa 


1 - Antes de começar a decorar, temos que saber quais itens o cliente gostaria de manter, e depois analisar como utilizar elementos para melhorá-los, intervindo ou compondo-os

2 - O espelho, por exemplo, é um “coringa” para a decoração, pois amplia os espaços e dá um efeito mais moderno

3 - Uma boa solução para incrementar a decoração seria o uso de papel de parede, que é bem prático e pode ser muito barato, pois já se encontram no mercado marcas nacionais com preço bem em conta. Até mesmo um grafite pode ser feito para trazer um efeito mais urbano

4 - A plotagem (adesivos) pode imitar revestimentos, como ladrilho hidráulico ou ainda encapar móveis e caixas antigas. Nesta última situação, sugerimos ainda o uso do tecido para encapar móveis, aplicar diretamente na parede ou no teto, como, por exemplo, um visual mais praiano, com chita no teto

5 - A tinta (pintura) é um outro coringa que pode ser usado no teto, parede e móveis, fazendo significativas mudanças no ambiente

6 - Às vezes, apenas o uso de adornos, quadros ou obras de arte já conseguem dar mais charme e mais identidade à casa. Armários antigos, portas e rodapés podem ser pintados para deixá-los com cara de novos.

7 - Novas cadeiras, ou uma simples troca de tecido do sofá ou poltronas podem mudar e sofisticar um ambiente sem muito gasto

8 - As plantas e flores têm um papel muito importante, pois humanizam os ambientes, dando cor e vida

9- Existem pisos com espessuras mínimas para serem usados sobre o piso existente, como, por exemplo, porcelanatos, pisos vinílicos entre outros. No caso dos porcelanatos, deve-se usar uma argamassa de assentamento especial. Existem também pisos vinílicos e laminados, em régua com encaixe “macho-fêmea”, que são facilmente montados e desmontados. Caso o morador se mude de sua residência, ele pode levar ou deixar a casa se for alugada da maneira que encontrou, sem estragar o piso que estava no local. Em um dia é possível alterar o piso de um quarto, por exemplo

10 - A iluminação também altera de forma significativa um ambiente, em geral a instalação de luminária é um tipo de obra sem muitos transtornos e possibilita a criação de diferentes cenários e valorização do ambiente. Caso não seja possível uma grande reforma no quesito iluminação, podemos sugerir pequenas interferências, como a disposição de abajur em um canto do ambiente

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quarta-feira, 25 de junho de 2014

DICAS CONSTRUÇÃO E REFORMA DE CASAS

DICAS

DE CONSTRUÇÃO CIVIL DE CASAS



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SEGUE DICAS DE CONSTRUÇÃO DE CASAS NOS POSTES

Dica Construção Civil

Dicas de Construção Civil 

PARA UM SERVIÇO QUALIFICADO CONTRATE UM PROFISSIONAL
FAÇA UM PROJETO
Mais da metade das casas no Brasil são levantadas sem planejamento. “Sem um projeto, é comum a pessoa construir uma parede ou até uma sala, depois perceber que deu errado, e ter que derrubar. É um desperdício muito grande”, diz a professora de arquitetura da Unicamp (Universidade Estadual de Campinas), Doris Kowaltowski. Para não gastar à toa, o melhor é chamar um arquiteto ou engenheiro que planejará tudo. Um projeto de até 70 metros quadrados custa cerca  de R$ 400,00. Se você não tem esse dinheiro, procure a prefeitura de sua cidade. As prefeitura têm projetos de casas para fornecer gratuitamente.
CONFIRA A ORIENTAÇÃO DO SOL
A iluminação é uma das coisas mais importantes em uma casa. Por isso, antes de construir, verifique a orientação do sol. A face norte é que recebe luz a maior parte do dia. É nessa direção que geralmente se colocam os quartos. Se você prefere o sol de manhã, aponte-os para o leste. Os cômodos virados para o oeste receberão sol só à tarde. Já os que ficarem para o sul terão pouca iluminação.
ECONOMIZE TUBULAÇÃONa hora de fazer a planta, o ideal é que o banheiro, cozinha e área de serviço estejam próximos. Assim, o gasto com a tubulação fica menor. “Lembre-se de não colocar a porta do banheiro muito próxima da cozinha, por causa dos cheiros”, ensina a arquiteta Dânia Brajuto.
USE MATERIAIS LOCAIS
Quando for comprar madeiras, prefira as que são comuns em sua região, pois custam mais barato. Procure saber também se há olarias onde você mora. Comprar tijolos ou telhas direto da fábrica pode significar uma grande economia.
REDUZA O TEMPO DA OBRA
“As obras em geral atrasam por falta de dinheiro ou por causa das chuvas”, explica Cláudio Conz, da Associação Nacional de Revendedores de Material de Construção (Anamaco). Como pedreiros e outros contratados recebem por semana, quanto mais tempo a obra demora, mais se paga. Por isso, o melhor é ter todo o material ou dinheiro para comprar antes da obra começar e evitar a época de chuvas. Você pode tentar um financiamento para o material (veja o quadro abaixo).
PREFIRA TIJOLOS DE BARROMuitos pedreiro gostam de construir usando blocos de concreto. Com eles, é mais rápido levantar as paredes. Mas esses blocos esquenta muito. Para que sua casa não vire um forno, escolha tijolos de barro.
DÊ UM CHEGA PARA LÁ NA UMIDADE
Quando começar a construção, impermeabilize a fundação e as  três primeiras camadas de tijolo. Para isso, misture ao concreto ou argamassa um produto  impermeabilizante, como o vedacit. “Assim você impede que a umidade do terreno suba pelas paredes”, explica a arquiteta Dânia. Segundo ela, um pacote de impermeabilizante com 20 quilos, que serve para uma casa de 70 metros quadrados, custa entre R$ 20 e R$ 30.
OPTE POR JANELAS GRANDESAs janelas prontas, tipo Sasazaki, são mais baratas. Mas, por serem pequenas, não deixam a iluminação nem o ar entrarem direito. Com elas, a casa acaba ficando pouco iluminada, mal ventilada e você vai gastar mais com luz elétrica e ventiladores.
USE UM TELHADO AREJADOTelhas de cerâmica são mais caras que as do tipo Eternit. Mas a casa fica muito mais arejada com elas. As telhas de amianto transformam a casa em uma sauna. Outra boa dica, é fazer um beiral (prolongamento do telhado) de cerca de 1m20. Isso deixa o ambiente mais fresco porque ajuda a fazer sombra na casa.
PISO BONITO E BARATOLembra do vermelhão? É aquele cimento colorido que se usava como piso antigamente. Pois o vermelhão virou moda de novo e agora tem novas cores: amarelo, marrom, preto e azul. Fácil de aplicar (basta misturar ao cimento do contra piso e aplainar), ele é bem mais barato. Sai, em média, R$ 3,50 por metro quadrado. Um piso tipo lajota custa R$ 6,00 o metro.
CUIDADO COM AS ETAPAS
Muita gente constrói em etapas. Faz uma parte, se muda, e depois, quando sobra um dinheirinho, amplia a construção. Se for o seu caso, siga o conselho da professora Doris: “Na primeira etapa, construa todos os cômodos já do tamanho que eles devem ser. É melhor e mais barato construir novos cômodos do que tentar aumentar uma sala ou um quarto.”
ATENÇÃO COM AS EDÍCULAS
Muita gente constrói edículas e depois quer ampliá-las. “Não há como aumentar em edícula. O que se faz são remendos, que nunca ficam bons”, diz a arquiteta Doris. Segundo ela, isso acontece porque a edícula é construída nos fundos do terreno. “Se for construída no meio ou na parte da frente do terreno, sobra espaço na porção de trás para a ampliação”.
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quarta-feira, 11 de junho de 2014

CONSTRUÇÃO & REFORMA


​​​DICAS

DE CONSTRUÇÃO CIVIL



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DICAS


 

Como Calcular Concreto para Laje


Para saber quanto será gasto de concreto para uma laje é interessante 
pedir um profissional da área que está trabalhando na obra para fazer o 
cálculo para evitar erros, pois cada obra tem suas particularidades e 
sempre gasta um pouco a mais ou a menos, a bomba de concreto por 
exemplo só bombeia concreto se tiver concreto no cocho dela (se você 
pedir a conta certa, vai ter que carregar quase meio metro de concreto 
na lata), por isso, dependendo do caso é interessante colocar meio
 metro a mais ou uma porcentagem a mais dependendo da situação.

Mas o cálculo não é difícil de fazer, é até simples. Para isso você vai 
precisar das medidas da obra para realizar o cálculo.
Primeiro você vai precisar saber a espessura (altura) da laje, depois 
meça a largura da obra e o comprimento.

Com os números em mãos, faça o seguinte cálculo (altura x largura 
x comprimento) e saberá quantos metros cúbicos de concreto você 
vai gastar na laje, sem considerar as alternâncias.

Cálculo de área:

Laje de 8 centímetros de altura.
Largura de 6 metros
Comprimento de 9 metros

6,00 m (largura)
X 9,00 m (comprimento).
54.00 m² (área da obra)
x 0,08 cm (altura da laje)
= > 4,32 (metros cúbicos da laje)


Esta laje, na teoria gastaria 4,32 m3 de concreto, mas sempre dá 
uma pequena diferença na maioria dos casos.

Calculando as formas (vigas e cintas)

Para fazer o cálculo você vai precisar ter em mãos as medidas do 
comprimento, da largura e da altura das formas, lembrando que é a 
altura da viga sem a laje, apenas a forma.

Com os números em mãos, você vai precisar calcular separadamente 
cada viga ou cinta da seguinte forma (altura x largura x comprimento).
 Após somar cada cinta/viga, basta somar o resultado de todas as vigas.

Exemplo:

03 vigas de 9 m de comprimento com 20 cm de largura e 20 cm de altura.
02 vigas de 6 m de comprimento, com 20 cm de largura e 20 cm de altura.
02 vigas de 6 m de comprimento, com 15 cm de largura e 20 cm de altura.
01 viga de 1,50 m de comprimento, com 15 cm de largura e 20 cm de altura
projeto de vigas

Logo teremos;
3 x 9 x (0,20 x 0,20) = 1,08 m³
2 x 6 x (0,20 x 0,20) = 0,48 m³
2 x 6 x (0,15 x 0,20) = 0,36 m³
1 x 1,5 x (0,15 x 0,20) = 0,045 m³

Total: 1,965 m3

Agora basta juntar o resultado do pano (laje) e vigas.
4,32 m3 (laje sem formas)
+ 1,965 m3 (formas)
6,285 m3 de concreto

Neste caso esta obra gastaria 6,285m² de concreto para fundir a laje.


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DICAS


PROJETO OU PLANTA


 Projeto arquitetônico ou planta é um desenho técnico ou parte escrita de um projeto feito por um arquiteto ou engenheiro, que orienta quanto as normas de recuo de cada município para organizar o crescimento urbano e ocupação do solo.

 O projeto arquitetônico é constituído de:

  •   Planta baixa

  •   Planta de cobertura

  •   Cortes e elevação superiores

  •  Layout

  •   Planta baixa:  É o desenho que se refere a vista superior, tem por finalidade orientar a construção indicando os ambientes, portas, janelas, divisórias, dimensões e simbolos.

  •   Planta de cobertura:  mostra medidas e inclinações de telhado, calhas, disposição das sacadas, beiral,caixa d'água etc.

  •   Cortes e elevação superiores: é uma vista vertical de um corte feito na planta baixa, tem como finalidade melhorar a compreenção de detalhes da planta na vertical.

  •  Layout: contém informações sobre a distribuição física como móveis por exemplo.

PRIMEIRO PASSO


Você que pretende iniciar um projeto, comece com um papel a caneta na mão e faça um rascunho coloque suas ideias no desenho antes de contratar um Profissional que terminará o projeto adequando-o as normas vigentes do local.

  Depois desse passo , com o projeto pronto ,será encaminhado para aprovação na prefeitura .
  Logo será necessário  dar entrada no requerimento da licença para construir.

De acordo com o código de obras, nenhuma construção pode ser feita dentro do perímeto da cidade sem o alvará de construção que será fornecido pela prefeitura após o requerimento da licença assinado pelo profissional responsável que você contratou e pagamento das taxas referente a obra.


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DICAS


LAJES


As lajes além de valorizar o imóvel, aumenta o conforto e segurança da edificação, a laje é uma estrutural de concreto armado sendo as mais comuns feitas de pré-moldados compostas de lajotas e vigotas.

  O escoramento deve ser bem feito travando os pontaletes com tábuas, se o vão for até 3,00m coloque uma fileira de pontaletes para o escoramento,  até 4,00m coloque duas fileiras de pontaletes para o escoramento.

  As lajes devem se apoiar em vigas, existem dois tipos de lajes,  as maciças e as pré-moldadas.   

  • Lajes maciça
  As lajes maciças podem ser cogumelo ou nervurada, são construídas na obra sendo moldadas no local com formas de madeira e ferragem  de vigalhão de aço para concretagem.
  Nas lajes maciças deve ser respeitados os seguintes limites mínimos para a espesura.

  •  5 cm para lajes de cobertura não em balaço

  •  7 cm para lajes de piso de cobertura em balaço

  •  10 cm para lajes que suportem veículos de peso total menor ou igual a 30 KN, mais ou menos 3.050Kg.

  •  12 cm para lajes que suporta veículo de peso total maior  a 30 KN;

  • 16 cm para lajes lisas e 14 cm para lajes-cogumelo

  • Lajes pré-moldadas
  As lajes pré-moldadas pode ser de treliça cerâmica ou isopor, chegam á obra prontas bastando monta-las no local da concretagem.
  Os enchimentos podem ser de diferentes materias como cerâmica, isopor . 

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DICAS

Como colocar forro placa de gesso


Primeiro será necessário que seja realizado no teto a alocação de alguns pinos de aço que deverá ter no máximo 60 cm. Para colocar esse pino é necessário o auxílio de um “revólver” que é utilizado exatamente para esse tipo de inserção.


Feito isso você deverá passar, por entre o furo existente no pino, um arame que poderá ser de cobre ou até mesmo de aço. A placa de gesso também deverá receber um furo onde você irá prender o pino. Após prender você deverá torcer bem o arame para que a placa seja fixada corretamente.


Além dessa amarra é necessário que você faça uma massa com água, estopa e um pouco de pó de gesso. Essa massa deverá ser colocada na parede para auxiliar a fixação da placa de gesso junto ao teto. Vale lembrar que esse processo somente é válido para a instalação de placas simples.


Se a placa de gesso escolhida por você for uma placa acartonada, o processo será mais trabalhoso. As placas deverão ser fixadas com parafuso auto – atarrachante. Esse parafuso deverá ser colocado a cada 30 cm, lembrando que a borda também deverá ser parafusado com distância de 1 cm.


Vale ressaltar que nesse processo para que as chapas não se comprimam é extremamente necessário que a sua inserção seja iniciada junto a parede. Feito isso você poderá iniciar o acabamento, que deverá ser realizado com fita de papel e massa de rejunte. A fita de papel será utilizada para a prevenção das fissuras.


Para finalizar esse trabalho uma nova camada de massa deverá ser colocada e esse será o único momento em que será necessária a utilização de água. É importante lembrar que para iniciar a etapa de inserção do teto de gesso é necessário que todo os outros passo como: instalação elétrica, hidráulica e até mesmo a instalação do ar condicionada já deverá ter sido concluída.


Esse processo é importante para que não haja nenhum problema posterior a instalação. Os erros e desgastes do forro de gesso serão menores se todos os demais processos já estiverem resolvidos. 

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